Voor het Private Gym-concept zoekt Filinvest compacte commerciële units die na transformatie zelfstandig per uur kunnen worden gebruikt. De aankoopprijs is belangrijk, maar een goedkope ruimte kan duur blijken wanneer daglicht, geluid, routing of vergunningen onvoldoende zijn.
Zeven beslispunten vóór aankoop
1. Omgeving en doelgroep
Een locatie moet aansluiten op bewoners, expats, tijdelijke inwoners en bezoekers die privacy, gemak en flexibiliteit waarderen. Wij kijken naar woongebieden, reistijd, concurrentie en de mate waarin de locatie ook buiten het hoogseizoen kan functioneren.
2. Zichtbaarheid en toegang
Een beganegrondruimte met een herkenbare entree, veilig gevoel en eenvoudige toegang verlaagt de drempel voor zelfstandig gebruik. Parkeren of een sterke loop- en fietsverbinding kan doorslaggevend zijn.
3. Natuurlijk licht en indeling
Daglicht draagt bij aan de gebruikskwaliteit. Daarnaast moet de plattegrond ruimte bieden voor krachttraining, cardio, functionele training, sanitaire voorzieningen, opslag en veilige circulatie zonder kostbare constructieve ingrepen.
4. Geluid, ventilatie en installaties
Trainingsgeluid en trillingen vragen om aandacht voor buren en bovengelegen woningen. Ventilatie, koeling, elektra, water en brandveiligheid worden vroeg onderzocht, zodat de verbouwingsbegroting niet op aannames rust.
5. Bestemming en toestemming
De gemeente Alicante onderscheidt meerdere procedures voor activiteiten, verbouwingen en ingebruikname. Welke route geldt, hangt af van de locatie, activiteit en werkzaamheden. Daarom hoort een beoordeling door lokale technische en juridische adviseurs bij de selectie, vóórdat definitief wordt aangekocht.
6. Exploitatiecapaciteit
Het huidige model rekent met 18 beschikbare uren per dag, 30 dagen per maand en een gemiddelde uurprijs van €32,50. Dat geeft maximaal 540 verkoopbare uren en een theoretische trainingsomzet van €17.550 per maand per locatie. Werkelijke omzet hangt af van bezetting, prijs, storingen, promoties en seizoensinvloeden.
7. Alternatieve exit
Een unit moet ook zonder het gymconcept bruikbaar of verkoopbaar blijven. Ligging, frontbreedte, installaties en courante maatvoering kunnen het neerwaartse risico helpen beperken wanneer de exploitatie anders verloopt dan gepland.
Van selectie naar opening
Na een positieve eerste screening volgen technische inspectie, juridische controle, exploitatieberekening, vergunningstoets en een definitieve investeringsbeslissing. Pas daarna komen aankoop, ontwerp, verbouwing, inrichting, toegangstechnologie en lokale introductie aan bod.