Ontwikkelrisico en groei
Passend bij langetermijnopbouw en projecten met ontwikkelrisico. Aandachtspunt: verwatering en rendementseis.
Investerings- en kapitaalstructuur
Financiering passend bij project en looptijd
Filinvest kan per project werken met eigen vermogen, projectfinanciering, obligaties, joint ventures of strategische samenwerking. De gekozen vorm moet aansluiten op risico, zekerheden, kasstromen en exit.
Objectgebonden
Gericht op een afgebakende ontwikkeling. Aandachtspunt: convenanten, taxatiewaarde en looptijdmatching.
Lokale expertise en gedeeld kapitaal
Geschikt wanneer kennis, toegang of financiering wordt gedeeld. Governance en winstverdeling moeten vooraf helder zijn.
Afzonderlijke financieringspropositie
Filinvest Vastgoed Bond 1
Bond 1 staat naast het brede Master Memorandum. Rente, looptijd, aflossing, zekerheden en winstdeling worden uitsluitend bepaald door de definitieve obligatievoorwaarden en overeenkomsten.
€2,5 miljoenMaximale financieringsronde
3 jaarLooptijd conform voorwaarden
8% per jaarVaste vergoeding conform voorwaarden
VariabelAanvullende winstdeling
Deze samenvatting is niet uitputtend. De formele documentatie is leidend en kan nadere voorwaarden, beperkingen en risico’s bevatten.
Kapitaalallocatie
Van object tot operationele opstart
Kapitaal wordt per project gebudgetteerd en gevolgd. De verdeling is afhankelijk van type vastgoed, fase en gekozen financieringsvorm.
Aankoop en projectkostenVastgoed, transactiekosten en projectvoorbereiding.
Renovatie, inrichting en technologieBouw, installaties, apparatuur, digitale systemen en vergunningen.
Werkkapitaal en marktintroductieOperationele opstart, lokale marketing en centrale acquisitie.
Professionele kosten en reservesJuridische, fiscale en technische begeleiding plus risicobuffer.
Private Gym · omzet vóór kosten
Drie managementscenario’s
Het financiële model scheidt vastgoed, inrichting en exploitatie. Onderstaande tabel toont trainingsomzet; EBITDA vereist de volledige project-specifieke kostenstructuur.
| Scenario | Bezetting | Jaaromzet per locatie | 5 locaties | 12 locaties |
|---|---|---|---|---|
| Voorzichtig | 40% | €84.240 | €421.200 | €1.010.880 |
| Basis | 60% | €126.360 | €631.800 | €1.516.320 |
| Sterk | 80% | €168.480 | €842.400 | €2.021.760 |
Indicatieve omzet vóór kosten. Geen garantie of forecast. Werkelijke resultaten zijn afhankelijk van acquisitie, vergunningen, kosten, prijs, bezetting, marketing en tempo van uitrol.
Sturingsmaatstaven
Omzet alleen is niet genoeg
Per locatie worden prestaties en kosten naast elkaar gevolgd om te voorkomen dat groei operationele zwakte maskeert.
Vraag en klantgedrag
Bezetting per dagdeel, gemiddelde prijs, acquisitiekosten en herhaalboekingen.
Operatie
Schoonmaak, onderhoud, energie, storingen, technologie en klantenservice.
Resultaat
Omzet per beschikbaar uur, vaste en variabele kosten en EBITDA per locatie.
Materiële risico’s
Vastgoed en exploitatie kunnen in waarde dalen
Zekerheden beperken het risico niet volledig en kunnen bij gedwongen verkoop minder opleveren dan verwacht. Iedere investeerder moet de definitieve documentatie beoordelen en zo nodig onafhankelijk advies inwinnen.
Markt en verkoop
Lagere prijs, tragere verkoop of onvoldoende lokale vraag.
Vergunning en bouw
Vertraging, gebruiksbeperkingen, hogere bouwkosten of budgetoverschrijding.
Bezetting en operatie
Lagere exploitatieomzet, storingen, onderhoudsdruk of hogere klantacquisitiekosten.
Financiering
Liquiditeitsdruk, herfinancieringsrisico, rente- en aflossingscapaciteit.
Concentratie
Te grote afhankelijkheid van één regio, projecttype of exploitatieconcept.
Valuta en regelgeving
Veranderende koopkracht, fiscaliteit, vergunningen of juridische voorwaarden.
Vraag vóór iedere beslissing het toepasselijke memorandum, de obligatievoorwaarden en overeenkomsten aan. Deze website is geen aanbod, inschrijfformulier of vervanging van contractdocumentatie.
Zorgvuldig beoordelen
Vraag de volledige documentatie aan
Ontvang het Master Memorandum en, indien relevant, de afzonderlijke documentatie van Filinvest Vastgoed Bond 1.